Reiheneckhaus mit 2 Wohnungen

Reiheneckhaus in Ellwangen

Garten
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Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus steht im Stadtteil Ellwangen-Mittelhof. Das Ellwanger Zentrum sowie der Bahnhof können von hier aus noch gut zu Fuß erreicht werden und ebenso sind Sie hier schnell im Grünen am nahe gelegenen Kressbachsee.

Das Gebäude ist nach Südwesten ausgerichtet und damit insgesamt sehr sonnig gelegen. Der ebene Garten direkt am Haus bietet hier Nutzungsmöglichkeiten für eine Terrasse und für spielende Kinder. Zur Straßenseite hin ist der Garten durch eine Hecke abgeschirmt.

In Teilbereichen wurde das Haus ab ca. 1979 modernisiert. Es sind dennoch weitere Modernisierungen, z.B. bei der Heizung einzuplanen. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind durch ein Treppenhaus, welches auch von den Bewohnern der gegenüberliegenden Wohnungen (Mittelhaus) benutzt wird, zugänglich. Die beiden übereinander liegenden Wohnungen sind bezüglich der Installationen nicht vollständig getrennt und es bietet sich hier an, dass das Haus von zwei Generationen oder einer Familie bewohnt wird. Auch ist es möglich, eine Treppe innerhalb der Wohnbereiche einzubauen: Sie wohnen dann wie im Einfamilienhaus. Im Untergeschoss stehen vier Kellerräume zur Verfügung.

Das Gebäude wird aktuell nicht mehr bewohnt und so können Sie schon bald mit den Renovierungen beginnen. Zum Objektangebot gehören auch zwei Garagen auf einem benachbarten Grundstück.

Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:
- EG-Wohnung ca. 65 m² und DG-Wohnung ca. 51 m² (bisher gesamte Nutzung durch eine Familie)
- Erneuerte Kunststoffisolierglasfenster von ca. 1987
- Ofenheizung (Öl- und Elektro), Warmwasserboiler elektrisch
- Diverse Bodenbeläge und Holzfurniertüren, teils Holzdecken
- Badezimmer im EG mit Badewanne und im DG mit Dusche
- Dacheindeckung von ca. 1980er Jahren mit Betondachsteinen, Kupferdachrinnen
- Zwei Einzelgaragen auf einem separaten Garagengrundstück (werden frei bis ca. Mitte 2018)
- Energieausweis in Vorbereitung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 16a (1) EnEV
Objekt-ID9047
OrtEllwangen
PLZ73479
Typ
Reiheneckhaus
Baujahrca. 1950
Wohnflächeca. 116 m²
Grundstückca. 256 m²
Zimmer7
Kaufpreis175.000,-- €
Tel.: 07361/508-3408

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